Le marché immobilier de Dubai a continué à afficher une dynamique remarquable au cours du mois de mars 2024, défiant même les attentes habituelles liées au mois de Ramadan, qui est généralement une période plus calme. Une fois de plus, les ventes immobilières à Dubai ont enregistré une croissance à deux chiffres, établissant de nouveaux records. Dans cet article, nous examinerons les principaux indicateurs du marché immobilier de Dubai pour le mois de mars 2024, ainsi que notre analyse. Nous exprimons notre gratitude envers le Dubai Land Department et DXBInteract pour leur contribution essentielle à la disponibilité de ces données.
Nombre de ventes en forte hausse :
Le mois de mars 2024 se distingue comme étant le plus actif jamais enregistré pour ce mois à Dubai. Avec un total de 13 394 transactions, toutes catégories de biens confondues, le marché immobilier de Dubai a battu de nouveaux records. Le nombre de ventes a augmenté de 10.2% par rapport à mars 2023. En détail, 10 449 appartements ont été vendus en mars, affichant une hausse de 13% par rapport à l’année précédente. Malgré une disponibilité limitée, les ventes de terrains ont explosé, enregistrant une augmentation impressionnante de 234% par rapport à l’année précédente. Cependant, le nombre de ventes de villas a diminué de 43%, principalement en raison d’une pénurie de disponibilité.
Des prix moyens en forte progression :
Le prix moyen d’un appartement vendu à Dubai en mars 2024 s’élève à 1.2 million de dirhams émiratis, soit environ 300 000 euros. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à mars 2023. En revanche, bien que le nombre de ventes de villas ait diminué, le prix moyen a explosé, augmentant de 25.5% entre mars 2023 et mars 2024, une augmentation remarquable. Pour les locaux commerciaux, la hausse des prix atteint 17.6%.
Prix des locations à Dubai :
Les prix moyens des locations ont également connu une forte hausse. Sur une période de 12 mois, les prix des appartements ont augmenté de 20%, tandis que ceux des villas ont augmenté de 14.4% et ceux des locaux commerciaux de 43.5%. Ces augmentations ont malheureusement contraint certains résidents à rechercher des quartiers avec des loyers plus abordables, voire à déménager dans d’autres émirats comme Sharjah, Ajman ou Ras Al Khaimah.
Les propriétés les plus chères de mars 2024 :
Parmi les appartements les plus chers en mars 2024, on retrouve le projet Casa Canal à Dubai Water Canal avec un prix de 140 millions de dirhams émiratis, suivi de Bulgari Lighthouse Dubai sur l’île 2 avec 70 millions de dirhams émiratis, et Como Residences à Palm Jumeirah avec 54 millions de dirhams émiratis.
Les villas les plus chères en mars 2024 :
Les Lakeview Villas de Ellington à Wadi Al Safa 3 se distinguent avec un prix de 21 millions de dirhams émiratis, suivies par Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City- District One, Phase 1, Mbr District 1 avec 20 millions de dirhams émiratis, et Nad Al Sheba Gardens avec 16 millions de dirhams émiratis.
